2021年12月05日

韩国,房价出现裂痕的征兆吗?……时隔1年半,实际交易价格下跌

기사입력 : 2021-11-18 09:23

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照片=NEWSIS
据悉,1年6个月以来,首尔公寓的实际交易价格首次出现了下降的趋势。由于房价暴涨带来的疲劳感和贷款限制等影响,交易首尔住宅的心理,创下了年中最低值等,房地产市场的变化迹象越来越明显。

17日,据韩国房地产研究院表示,10月份首尔公寓交易的实际交易价格指数的变动率为-0.46%(暂定值),从9月份的1.52%转为了下降。

如果,10月份的变动率被确定为“负”,这将是继去年4月份(-0.86%)以来,首次转为下降。首尔公寓实际交易价格指数的变动率为,7月2.03%,8月1.84%,9月1.52%等,近3个月的上涨幅度在连续减少,一直稳稳地上升的势头,明显有所减弱。

房地产院的相关人士表示:“从首尔的情况来看,进入第3季度以来,上涨幅度连续3个月减少。在交易中,10月份的数据也只是申报了一半左右。因此,很有可能会出现负增长。从统计上来看,市场的氛围逐渐在改变。”

由于实际交易价格指数只统计实际申报的交易事例,因此,被评价为比较准确的统计。该指数是把申报到地方自治团体的所有公寓的实际交易价格(以签约日为基准),进行统计后得出的。在签订合同后(30天内),必须进行房地产交易申报。因此,10月份的实际交易变动率,有一些尚未申报的情况,所以作为暂定值予以公布。

把首尔分为5个区域来看,除市中心(1.50%)以外的东南圈(-1.41%)、西北圈(-1.13%)、东北圈(-0.18%)、西南圈(-0.06%)等4个区域,呈现出了下降的趋势。

全国公寓实际交易价格上涨率,也从9月份的2.09%大幅降到了10月份的0.85%。首都地区(2.49→0.62%)和地方(1.65→1.15%)的涨幅,也大幅减少。

7个大城市的整体涨幅,也比9月份有所下降。仁川(3.42→1.33%),大田(1.81→0.56%),蔚山(1.37→0.36%),世宗(1.35→0.49%)等地区的涨幅,大幅缩小。

市场的部分人士评价表示,现在说首尔的房价上涨势头,已完全停止还为时尚早。实际上,房地产院的以周为单位的首尔公寓交易供求指数,也从9月的第二周开始连续8周下降,之后在基准线(100)附近小幅反弹。11月份的第二周指数为100.9,比11月份第一周(100.7)上升了0.2p。

民间经济研究所也预测,明年房价将持续呈现出上涨的趋势。在10日发表的报告书中,友利金融经营研究所表示:“由于上调基准利率,根据家庭负债管理方案的加强贷款规章制度,扩大住宅供应等措施,因此,与今年相比,涨幅会有所减少。明年,全国住宅交易价格的上涨率,将达到3.7%。”


全球经济新闻 记者 金河秀